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ライフスタイルの変化に伴う転勤・引越し【住み替え】
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ライフスタイルの変化に合わせた不動産売却
現在住んでいる住まいから新しい住まいへ変更することを「住み替え」と言います。住み替えの範囲は広く、賃貸住宅に住んでいる方が持ち家に変更することや持ち家を売却して新しい住まいを購入することも「住み替え」にあたります。
こちらでは、墨田区を中心とした幅広いエリアに対応して不動産売却を行う「イエプラス不動産」が、転勤や引越しなどといったお客様の事情に合わせた住み替えについてご紹介しています。
こんなお悩みありませんか？
- 転勤のため、不動産を売りたい
- 子どもの通学に便利な場所へ転居したい
- 新築へ引越しをするため、今の家を売却したい
- 結婚や出産、子どもの独立や親との同居など、家族構成が変化したから住み替えたい
- 機能性を意識した家に住み替えたい
ライフスタイルに合わせた
住み替えを予定している方へ
結婚や出産、子どもの独立などによって家族構成が変わったり、ライフスタイルが変化したりという理由から住み替えを検討される方も多くいらっしゃいます。こちらでは、住み替えを成功させるためのポイントをご紹介します。
スケジュールを組む
住み替えのためには、不動産の売却や新しい住まい探し、新しい住まいの間取り決めなど、やらなければならないことがたくさんあります。ギリギリのスケジュールで動くと問題が起こった場合に対処できなくなるため、余裕を持ってスケジュールを組むことから始めましょう。購入のタイミングや引越しができる時期など、家族やパートナーと相談しておくと安心です。
ライフスタイルについて話し合う
住み替え後にどんな生活をしたいのか、明確に話し合ってから手続きに進みましょう。家族で時間をかけて、将来的にどんな生活をしていきたいのか意見を出し合いましょう。
すべて対応できる業者に依頼する
持ち家の売却や新居の購入、さらに必要に応じたリノベーションなど、住み替えのためにやらなければならない作業は山積みです。こうした作業はそれぞれの専門家に任せてしまうこともできますが、どうしてもスムーズには進みません。住み替えの際におすすめなのは、売却から引越し、新生活のサポートまで一貫して対応してくれる不動産会社です。
転勤に向けた住み替えを
予定している方へ
企業によっては、持ち家があっても転勤しなければならないことがあるかと思います。数年で戻ってこられるならいいのですが、転勤先にそのまま住み続けなければならない場合は、住み替えを検討するべきかもしれません。
持ち家がありながら長期的な転勤が決まった場合、選択肢としては「売却」「賃貸」「維持」の3つのパターンが考えられます。
| 売却 | 転勤期間が長期間になる場合は、売却がおすすめです。 |
|---|---|
| 賃貸 | 戻ってくる期間が決まっている場合は賃貸がおすすめです。 |
| 維持 | 1年以内に戻ってくることができる転勤の場合は空き家にすることがおすすめです。 |
新築への住み替えに向けた
不動産売却をお考えの方へ
いざ住み替えを考えたとき、知っておかなければならないのは、築年数の新しい住宅でも購入時の価格で売却できるかはわからないという点です。事前に売却想定価格を査定させていただきますので、希望の売却価格との乖離がないか確認をしましょう。
住み替えの場合は、現実的な成約想定売却価格について考えながら、次に住む新居についても情報収集しておくことが大切です。まだ現在の住まいが売れていないうちに新居を決めてしまうと、問題が起こる原因になる場合もあります。
まずは現実的な成約想定売却価格を把握し、新居の予算も明確に決めておき、焦らず住み替えを進めていきましょう。
住み替えに失敗しないための注意点
まずは不動産会社へご相談ください
住み替えとなると、古い家の売却や新しい家の購入など、進めなければならない問題が数多くあります。スケジュール調整はもちろん、お金の借り入れなどについても考えておく必要があります。こうした住み替えのすべてをサポートしてくれる存在が、不動産会社です。
これから住み替えをお考えの方は、まずは詳細なスケジュールや条件などを含めて不動産会社に相談しましょう。当社では、不動産に関わる専門家が、お客様の理想に合った不動産のご提案をいたします。
イエプラス不動産が不動産の価値を高めます
不動産売却は、いかに住まいの魅力を買主様に伝えるかが重要になります。どんなに魅力的な住まいであっても、十分なアピールができなければ、その魅力はしっかり伝わりません。墨田区の不動産会社「イエプラス不動産」は、現在の住まいに付加価値を与える存在でありたいという想いから「イエプラス」という会社名をつけています。
当社がお客様の大切な住まいの魅力をしっかりと伝え、よりご要望に近い価格での売却を実現します。まずは住まいの魅力や住まいに対する想いをお伝えください。
「売り先行」「買い先行」を決めましょう！
住んでいる住まいの売却を先に行って新しい住宅を購入することを「売り先行」と言い、新しい住まいを購入してから住まいを売却することを「買い先行」と言います。どちらを選ぶのかによって、メリット・デメリットは大きく異なるため注意が必要です。
| 売り先行 |
不動産売却を先に行うため、住宅の売却益を新しい住宅の購入資金に充てることができ、高額で売却しやすくなります。 ただし、住まいの売却から引き渡しまでの間に住み替え先が見つかっていないと、仮住まいになることがあります。 |
|---|---|
| 買い先行 |
住宅の購入を先に行ってから住まいを売却するため、新しい住まいをじっくり探せることが大きなメリットです。 ただし、購入した住宅に入居する段階でも売却が完了していない場合、住宅ローンの二重払いになるというリスクがあります。 |
迷ったら売却を優先しましょう
先に不動産を売るべきか、先に新居を買うべきか、もしお悩みであれば不動産売却を優先することをおすすめします。先に住まいを売却すると仮住まいで暮らす必要が出てくることもありますが、先に売却ができれば新居の購入資金が確定し、じっくりと時間をつかって理想の住まいを探すことができます。
購入が先行すると余裕がなくなってしまいますが、売却を先行させる場合は、急いで売却する必要もありません。相場よりも高い販売価格に挑戦してみてもいいのではないでしょうか。
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イエプラス不動産では、お客様が所有している不動産の無料査定依頼や不動産売却に関するご相談にお応えしています。お問い合わせはお電話やメール、LINEからも承っていますので、不動産のことならお気軽にご相談ください。