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不動産売却の基礎知識
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不動産売却の前に、
基礎的なことを
知っておきましょう
不動産売却では、非常に大きな金額が動きます。だからこそ失敗は防がなければなりませんが、ほとんどの方にとって不動産売却は不慣れな経験なのではないでしょうか。まず必要になるのは、不動産売却の基本的な情報を知っておくことです。
こちらでは、墨田区の不動産会社「イエプラス不動産」が、大切な不動産の売却で成功するための注意点や不動産会社の選び方などをご紹介しています。これから不動産売買をお考えの方は、ぜひご参考にしてください。
こんなお悩みありませんか？
- 不動産を売却したいけど、何から始めたらいいかわからない
- 不動産会社ってどこも一緒だから大手に相談すればいいのでは？
- 不動産を売却する方法って何があるの？
- 不動産売却に必要な書類って何？
- 空き家となった実家はどうすればいの？
- 確定申告の手続きが不安、税金関係がよくわからない
こんな思い込みには注意！
不動産売却の経験がない方が不動産会社を選ぶ際に、まっさきに頭に浮かぶのはテレビCMや広告などで目にする大手不動産会社なのではないでしょうか。確かに大手であれば顧客の幅が広いため条件に合う買主を探しやすくなります。
しかし、膨大な業務を抱えているがゆえに効率重視の対応となり、最適な販売活動ができていないケースを見かけることも少なくありません。
地域に密着した小さな不動産会社は大手のように広告宣伝費をかけられませんが、地域の不動産に関する情報が充実しているため不動産ごとの最適な売却方法を選択しやすくなります。
信頼できる不動産会社の選び方
要望通りの不動産売却ができるかどうかは、パートナーとなる不動産会社にかかっているといえます。直接話をすることになる営業担当者のイメージで決める方もいらっしゃいますが、いくら笑顔で礼儀正しくても、ちゃんとサポートしてくれるかどうかを重視すべきです。
要望や想いを聞いてくれる
不動産会社の中にはノルマを優先して契約を無理に迫ったりする業者もいます。不動産売却の相談をした際に親身になって話を聞いてくれるかどうかを確かめましょう。
豊富な経験と実績がある
不動産会社を選ぶ際には、ホームページなどで不動産売却の経験と実績が豊富な会社かどうかを確かめましょう。
地域に密着している
不動産を適切な価格で売却するためには、地域の相場を把握していることが重要です。地域密着型の不動産会社を選びましょう。
不動産を売却する際の2つの方法
不動産売却には、大きく分けて「仲介売却」と「不動産買取」の2種類があります。
それぞれ異なる特徴がありますので、目的に合った方法を選びましょう。
| 仲介売却 | 不動産買取 | |
|---|---|---|
| 概要 |
不動産売却をすべて不動産会社に任せる方法です。煩雑な手続きはもちろん、宣伝や交渉など必要なことはすべて不動産会社に任せることができるため、売主様には手間がかかりません。 その反面で、希望条件に合う買主様が現れるまで時間がかかる可能性もあります。 |
通常の不動産売却のように買主様を探すのではなく、不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう方法です。買主様を探すという時間がかかる作業がなくなるため、不動産をすぐに現金化することができます。 ただし、仲介売却と比較すると買取価格は安くなってしまいます。 |
| 買主 | 通常は個人のお客様 | 不動産会社 |
| 売却期間 | 条件に合った買主様を見つけるため時間がかかります。 | 不動産会社が直接買い取るため、時間はかかりません。 |
| 売却価格 | 相場価格で売却できます。 | 仲介売却より安くなりがちです。 |
不動産売却時に必要な書類
不動産売却の際には、手続き開始から売買契約締結までの間にさまざまな書類を用意する必要があります。こちらでは書類の一例をご紹介しますので、手続きの進捗に応じて準備しましょう。
| 土地・建物登記済証（権利証） 登記識別情報通知 |
売却を予定している不動産の名義人を証明するための書類が必要になります。 |
|---|---|
| 実印 | 売主様の実印をご用意いただきます。名義が共有になっている場合は各々の実印が必要です。 |
| 印鑑登録証明書 | 印鑑登録証明書は、実印を登録した市区町村の窓口で申請します。発行は提出の3ヶ月以内にする必要があります。 |
| 固定資産税・都市計画税納税通知書 | 年税額の確認や買主との税負担割合を清算するために必要になる書類です。都税事務所や市区町村役場で発行されます。 |
| 物件購入時の書類 | 物件を購入した際に渡された、パンフレットや管理規約、管理組合総会議事録などをご用意ください。 |
| 建築確認通知書・検査済証 | 物件が建築基準法に定められた内容に合致していることや建物の工事完了検査を確認したことなどが記載された書類です。 |
| 建物に関する書類 | 売却する土地の境界線や建物を正確に把握するための測量図や建物図面、建築協定書などの書類です。 |
| 物件状況等報告書 | 建物や土地など、これから売却する物件の状況を詳細に記した書類です。（不動産会社がヒアリングをして作成します。） |
| 設備表 | 物件の売却後、買主様への引き渡しの時点での設備の有無を記載した書類です。（不動産会社がヒアリングをして作成します。） |
| 印紙、または印紙代 | 不動産売買契約書に貼付するために必要な印紙です。支払う印紙代は売却代金によって変動します。 |
| 本人確認書類 | 運転免許証、パスポート、各種健康保険証など本人を証明する書類です。 |
| 仲介手数料 | 不動産仲介会社への成功報酬として支払う手数料です。 |
不動産売却には費用や税金がかかることをご存じですか？
不動産売却はお金が入ってくるだけのものではなく、成約時に不動産会社に成功報酬として支払う仲介手数料をはじめとして、売主様が支払わなければならない費用や税金があります。一般的に不動産を売却する際には売却価格の4～6％の費用がかかると言われているため、売却だけでなく支払いについても考えておく必要があります。
当サイトでは、不動産売却の際に必要になる費用や税金についてもご案内しています。
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