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空き家を放置していませんか？
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誰も住んでいない空き家、
そのままにしていませんか？
不動産を相続したものの、遠方に住んでいるなどの理由から空き家のまま放置しているということはないでしょうか？ 使い道のない不動産はそのまま空き家になってしまうことが多々ありますが、そのままでは活用できないだけでなく大きな問題を発生させる原因になってしまうかもしれません。
不動産は大切な資産です。ムダにすることなく最大限に活用するためにも、空き家に関するお悩みはまず不動産会社に相談してみましょう。墨田区の不動産会社「イエプラス不動産」では、空き家についてのご相談にもお応えしています。
空き家が増えている原因は？
現在、全国で空き家が増加していることをご存じでしょうか？ 場所によっては同じ街区に空き家が何件もある地域もあり、さまざまな問題を引き起こしています。
空き家とは、誰も住まなくなってしまった家を指します。その原因の大部分は、その家を所有している方が高齢のために施設に転居したり、子供と同居したり、亡くなってしまったりすることです。日本はすでに「超高齢社会」と呼ばれており、今後も高齢者は増加し、それに伴って空き家の数も増加することが予想されます。
空き家が増えるということは、地域から人が減るということです。人が減ると、店舗は減少しインフラの維持は困難になって、地域全体の活力低下につながってしまいます。
空き家を放置するリスク
近隣トラブルの発生
空き家を放置していると、庭木や雑草がそのまま伸びてしまうため隣家に迷惑がかかってしまいます。また、害獣などが住み着いてニオイや鳴き声などのトラブルが発生したり、不法侵入や窃盗といった犯罪に使われたり、火災による近隣への延焼の危険性もあります。
固定資産税の支払い
空き家はたとえ放置していても固定資産税がかかり、所有している限りは支払いを続けなければなりません。
建物の劣化による危険
人が住んでいる建物とは異なり、空き家はすぐに傷んでしまいます。劣化が進みすぎた空き家は危険なため、台風などで瓦が滑り落ちて通行人へケガをさせてしまうということも考えられます。空き家の場合には保険金が支払われないケースもありますので注意が必要です。
資産価値の低下
建物は年数が経つほど資産価値が下がるため、空き家も放置しているだけで価値が下がっていきます。
PICK UP
空き家を放置すると利益も得られなくなってしまいます
不動産の活用方法にはさまざまなものがあります。ご自身で住んだり、賃貸物件として活用したり、更地にして駐車場にするといった方法もあります。空き家を所有しているということは、使い方次第で何らかの利益を得られる可能性があるということなのです。
しかし、活用せずに放置していると何の利益も得られないばかりか、固定資産税などの税金だけを払い続けることになってしまいます。空き家も大切な「資産」ですので、放置せず有効活用することをおすすめします。
空き家の活用例
空き家の活用方法がわからない方へ、物件をそのまま使用した活用例をご紹介します。
賃貸住宅
空き家を賃貸住宅として活用すると、大きな改修工事の必要なくそのまま活用でき、賃料を得ることができるというメリットがあります。個人で賃貸物件の管理を行うのは難しいため、管理会社によるサポートが必要です。
シェアハウス
アクセスが良い物件であれば、シェアハウスとして活用するという方法もあります。明確なコンセプトを打ち出し、同じ趣味の人が集まるような工夫が必要です。
サブスク住宅
定額を支払うことで、全国の賃貸物件に自由に住めるサービスが「サブスク住宅」です。最低限の家具を設置し、運営会社に登録することで開始できます。
介護施設
高齢者の増加から、デイサービスやグループホームなど介護施設として活用できる建物の需要は高まっています。施設として活用できると、収入が安定するというメリットがあります。
イエプラス不動産は
相続案件の経験が豊富です！
イエプラス不動産の代表である須賀は、前職から空き家や相続に関する案件に数多く対応してきた実績を持っています。そうしたつながりから、税理士先生と一緒に仕事をする機会も多く、お客様のご要望に合わせて専門家をご紹介することができます。また、「不動産の財産評価」などの専門的なサポートもできるため、税理士先生の業務負担を軽減できることも強みです。
その他の士業の方々とも独自のつながりを持っていますので、空き家の売却や空き家の活用方法に関する法律関連の問題も当社までご相談ください。
東京都内に所有している
空き家を売却したい方へ
当社では、墨田区を中心とした東京都内をはじめとして、埼玉県・神奈川県エリアの不動産売却にも対応しています。都内にある不動産を相続したものの、空き家のままになってしまっているという方は、ぜひ当社までご相談ください。
都内の不動産を相続したものの、ご本人は県外にお住まいという場合も多いかと思います。売却のご相談のために県外から何度もお越しいただくのは困難かと思いますので、当社では県外のお客様に対しては可能な限りメールやお電話での打ち合わせを行っています。
当社ではLINEを活用した無料相談にも対応していますので、ぜひお気軽にご相談ください。
遠方の方に向けた売却サポートにも対応
簡単な打ち合わせであればお電話やメールでの対応で十分なことも多いのですが、不動産売却にはさまざまな手続きや書類などが必要になります。通常であれば、遠方にお住いの方でも売却したい不動産のある地域までお越しいただかなければなりません。
当社では、できる限りお客様が手間暇をかけずに不動産を売却できるように、代行サポートにも対応しています。各種手続きや確定申告に必要な書類の手配なども、当社にお任せください。
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イエプラス不動産では、お客様が所有している不動産の無料査定依頼や不動産売却に関するご相談にお応えしています。お問い合わせはお電話やメール、LINEからも承っていますので、不動産のことならお気軽にご相談ください。