墨田区で不動産売却を行うイエプラス不動産が賃貸管理についてご紹介します。

「イエプラス不動産」の賃貸管理システムのご紹介

入居者募集と快適な住環境の提供

入居者募集システム

当社の入居者募集システムは、多角的なアプローチで効率的に空室を埋めることを目指しています。以下の手法で、最適な入居者様を迅速に見つけるお手伝いをいたします。

提携賃貸仲介会社への情報発信	信頼のおける賃貸仲介会社と提携し、物件情報を的確に伝達します。
多媒体での掲載	ホームページ、新聞、雑誌、不動産ポータルサイトなど、様々な媒体に物件情報を掲載し、広範囲での募集を行います。
チラシや看板を使った宣伝	効果的なチラシや看板を利用し、地域内での認知度を高め、目立つ宣伝を展開します。
空室時の迅速な修繕と室内美化	空室が発生した際には、迅速に修繕を行い、室内を美しく保つことで、見学者に快適なイメージを与えます。
近隣エリアへのポスティング	近隣エリアにポスティングを行い、地域の潜在的な入居者様に直接アプローチします。

入居者管理

当社では、入居者様に対してきめ細やかな対応を心がけ、快適な住環境を提供することで入居率の向上を図っています。以下のような管理体制を整え、安心して暮らしていただけるようサポートしています。

入居者管理システム

当社の入居者管理システムは、入居者様が快適に暮らせるよう、徹底したサポート体制を整えています。以下のサービスで、煩雑な管理業務を効率よく対応いたします。

入居審査・契約手続きから入居立ち合い・取り扱い説明の実施	入居審査から契約手続き、入居時の立ち合いや取り扱い説明まで、全てを丁寧にサポートします。
退去の受付、解約手続き、退室時の立会いの実施	退去の受付や解約手続き、退室時の立ち合いをスムーズに行い、トラブルを防ぎます。
退去後の室内清掃、修繕、その他費用の管理	退去後には室内清掃や修繕を迅速に実施し、必要な費用の管理もお任せください。
設備故障などの受付、修理の手配	設備の故障やトラブルが発生した際には、速やかに受付け、修理の手配を行います。
クレーム対応、トラブル処理	入居者様からのクレームやトラブルに対して、迅速かつ適切に対応し、問題解決を図ります。

建物管理

当社では、専門スタッフが定期的に建物を巡回し、建物や敷地内に異常がないかを徹底的に確認しています。以下のポイントで、快適な生活環境を提供し、建物の資産価値を維持します。

建物管理システム

当社の建物管理システムは、建物の価値を守り、入居者様に快適な生活環境を提供するための包括的な管理体制を整えています。以下のサービスを通じて、徹底した管理と安心をお約束します。

定期清掃	専門業者による共用部および敷地内の定期的な清掃を実施し、常に清潔で快適な環境を維持します。
法定点検	消防設備や貯水槽など、各種法定点検を定期的に行い、安全基準を確保します。
設備の更新・リフォーム	必要に応じて、諸設備の更新やリフォーム工事のご提案を行い、建物の機能性と美観を保ちます。

家賃管理

毎月の賃料集金は当社が責任を持って対応いたします。当社独自の管理システムを活用し、厳密な入金管理を行い、オーナー様への送金を確実に実施します。万が一、賃料の滞納が発生した場合には、戸別訪問などの督促対応もお任せください。オーナー様が家賃収支に関するお悩みや不安を感じることがないよう、多角的な視点からサポートを提供いたします。

家賃管理システム

銀行口座振替のご利用	確実な家賃回収を実現するため、銀行口座振替を利用します。
入居者・保証人審査や賃貸保証会社の活用	入居者や保証人の審査、賃貸保証会社を通じた滞納防止対策を行います。
滞納者への徹底した督促	電話、書面、訪問、保証人などを通じて、滞納者への徹底的な督促を実施します。
各種清算業務	敷金、清掃費、退去修復費用などの清算、返還、回収を行います。
オーナー様への送金	オーナー様の口座へ送金を行い、送金明細の作成も対応いたします。

退去立会い

退去後にトラブルが発生しないよう、当社のスタッフが立ち会って退去手続きを進めます。入居前に室内の写真撮影を行い、修復が必要な箇所の確認も徹底しています。これにより、オーナー様の無駄な支出を防ぎ、物件の価値を保つことができます。

退去立会いシステム

入居前の写真撮影	入居前に室内の写真を撮影し、現状を記録します。
入居前のチェックリストを用いた室内点検	チェックリストを使用して入居前に室内の点検を行います。
入居中の設備クレームと履歴の管理	入居中の設備に関するクレームやその履歴を管理します。
退去後のチェックリストを用いた室内点検	退去後にチェックリストを使用して室内を点検し、必要な修復箇所を確認します。
ガイドラインに基づいた費用負担の明確化	ガイドラインに基づき、修復費用などの負担を明確にします。

原状回復工事

次の入居者様が決まりやすくなるよう、室内設備やクロスなどについて積極的なご提案を行います。数ある物件の中から選ばれる魅力的なお部屋作りを、オーナー様と一緒に考え、実現します。当社は内装業者とも幅広いつながりがあるため、必要に応じたご案内もお任せください。

原状回復工事システム

事前チェックと現地打ち合わせ	当社が事前にチェックを行い、各業者との現地打ち合わせを実施します。
見積書のご提案	オーナー様に対して見積書をご提案します。
納得のうえでの工事発注	オーナー様と双方が納得した上で、工事の発注を行います。
工事後の報告	工事完了後、写真などで状況をご報告いたします。

専門業者に任せるメリット

トラブルに対して適切に対応できるか判断するには